合肥租的房子漏水泡坏家具，房东说是自然老化，不肯赔，该怎么办？

      合肥市民王先生咨询：我在合肥瑶海区租了一套老房子，签了1年合同，租金每月2000元。上个月下雨，卫生间水管漏水，把我的沙发、床垫都泡坏了，损失大概8000元。我找房东修水管，他说水管是自然老化，不是他的责任，不仅不赔我家具损失，还让我自己修水管。我想问在合肥，租房遇到这种情况，责任该怎么分？我能要回赔偿吗？
      安徽银开律师事务所律师解答：根据合肥本地的租房纠纷裁判实践，房东应对房屋设施的正常维修承担责任，您的家具损失应由房东赔偿。《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。水管自然老化属于房东应承担的维修范围，因水管漏水导致的您的财产损失，房东存在过错，应承担赔偿责任。您可以先与房东协商，提交租赁合同、漏水现场照片、家具损失清单及购买凭证等证据。若协商无果，可向合肥瑶海区住房租赁服务中心投诉，或向瑶海区人民法院提起诉讼，要求房东赔偿家具损失并承担水管维修费用。我们律所处理过合肥庐阳区、瑶海区多起租房漏水纠纷，均成功为租客追回了损失。需要注意的是，您在发现漏水后应及时通知房东，并采取合理措施减少损失（如转移家具），避免扩大的损失无法得到赔偿。
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